Revise seu preço

O preço sugerido durante o Anúncio Fácil Airbnb se baseia em fatores como a localização, as comodidades e a procura dos hóspedes por anúncios parecidos. Você sempre tem controle sobre seus preços e pode alterá-los quando quiser.

Se você definir um preço mais alto para seu espaço em relação a outros lugares parecidos na região, pode perder reservas. Analise seu preço e considere ajustá-lo com frequência para atingir suas metas de ganhos.

Entender a procura na região pode ajudar você a definir um preço competitivo para seu espaço.

Acesse seu calendário para visualizar um mapa com os preços médios de anúncios parecidos na região. Você pode optar por visualizar os espaços que já foram ou não reservados nas datas selecionadas. Muitos fatores determinam o que configura um anúncio parecido, incluindo a localização, o tamanho, os recursos e as comodidades.

"Saber o que está acontecendo na minha região me dá muito mais confiança para definir meu preço", diz Felicity, membra do Conselho Consultivo de Anfitriões e Superhost em Nova Gales do Sul, Austrália. "Fico informada sobre se meu preço está bom e devo mantê-lo ou se preciso baixá-lo um pouco."

Ao analisar seu preço, leve em consideração:

• As tendências de cada época do ano. Você pode ajustar seus preços para corresponder à demanda. Lisa, uma Superhost em Accord, Nova York, diz que mantém seu preço mais alto no verão porque ela tem uma piscina, e mais baixo no inverno para "manter as reservas constantes durante todo o ano".

• O preço total que os hóspedes pagam. Isso inclui as taxas de serviço do Airbnb, impostos e eventuais taxas adicionais, como taxas de limpeza ou de animais de estimação. Selecione uma ou mais datas no seu calendário para visualizar um detalhamento do preço, incluindo o que os hóspedes pagam.

• O custo-benefício do seu espaço. Atualizar sua acomodação pode ajudar a atrair mais hóspedes. "Oferecer um design bonito e comodidades interessantes são uma ótima maneira de aumentar seus preços e conseguir mais reservas", diz Katie Kay, membra do Conselho Consultivo de Anfitriões e Superhost em Lake Arrowhead, Califórnia, EUA.

O Preço Inteligente ajuda você a ajustar seus preços automaticamente. A ferramenta usa centenas de fatores para ajustar seu preço com frequência conforme a demanda. Você define sua faixa de preço e pode ativar ou desativar o recurso nas datas que quiser.

Alguns anfitriões começam com um preço inicial mais baixo enquanto o anúncio acumula avaliações para incentivar os hóspedes a reservar. Promoções e descontos também podem ajudar a atrair hóspedes. Por exemplo:

• Promoção para anúncios novos. Dê 20% de desconto no seu preço por noite para as três primeiras reservas. Isso pode ajudar você a receber avaliações mais rápido.

• Desconto para reservas antecipadas. Você escolhe a antecedência com a qual os hóspedes podem reservar, de um a 24 meses antes do check-in.

• Desconto de última hora. Preencha as lacunas do seu calendário com reservas de última hora de um a 28 dias antes do check-in.

• Descontos semanais e mensais. Dê um desconto semanal para reservas de sete noites ou mais e um desconto mensal para reservas de 28 noites ou mais.

"Consigo estadias mais longas com os descontos semanais e mensais", diz Daniel, membro do Conselho Consultivo de Anfitriões e Superhost nas Ilhas Canárias, Espanha. "Muitas vezes os hóspedes acabam reservando por uma semana para aproveitar o desconto, o que é ótimo!"

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