Ferramentas e dicas para ajudar você a definir um preço para seu Quarto

A acessibilidade é uma das principais razões pelas quais os hóspedes reservam Quartos no Airbnb. Mais de 80% dos Quartos no mundo todo em 2022 custaram menos de US$ 100 por noite, com um preço médio de US$ 67 por noite.*

É sempre você quem decide sobre seus preços. O Airbnb fornece ferramentas que você pode usar para definir e ajustar seu preço.

Entender os preços médios de acomodações parecidas na sua região pode ser um bom ponto de partida para pensar em quanto cobrar.

Acesse seu calendário de hospedagem para fazer uma comparação com anúncios parecidos na região. Selecione uma data ou um intervalo de datas, e toque ou clique no seu preço por noite. Embaixo dele, selecione o botão "Comparar com anúncios parecidos". Isso mostra um mapa com os preços médios de acomodações como a sua. Você também pode ver quais espaços estão reservados ou não nessas datas.

Richard hospeda em um Quarto perto do centro de Toronto e decidiu começar "um pouco abaixo da concorrência" para conseguir hóspedes mais rápido. E funcionou: ele diz que seus primeiros três meses ficaram quase completamente lotados.

"Meu preço ainda está um pouco baixo, mas sei para onde quero ir", diz Richard. "Estou pensando em aumentar meu preço aos poucos ao longo do tempo."

Fazer uma pequena pesquisa sobre as tendências de viagem na sua região também pode ajudar você a definir um preço competitivo para seu espaço. Visitantes de fim de semana, turistas sazonais, trabalhadores temporários e outros tipos de hóspedes podem definir "acessível" de forma diferente.

Reed, um Superhost da Filadélfia, pesquisou o cenário local quando definiu pela primeira vez o preço do seu quarto mobiliado no terceiro andar. Como ele mora perto de universidades e hospitais, ele definiu um preço para estudantes visitantes e estagiários com orçamentos apertados. "Nós hospedamos um monte de gente que veio fazer pesquisas ou estágios médicos, e precisava de um lugar para ficar por várias semanas", afirma.

Ao manter seu preço baixo e aceitar estadias mais longas, Reed diz que conseguiu manter seu calendário cheio e pagar sua hipoteca antes do previsto. "Tenho mais noites reservadas e menos rotatividade", afirma. "Eu trabalho de forma inteligente, não difícil."

Os hóspedes interessados em estadias mais longas tendem a procurar anúncios com descontos. Reed usa descontos semanais e mensais para atrair hóspedes para reservarem. "A maioria das pessoas que se interessam por nosso Quarto querem ficar por pelo menos algumas semanas", afirma ele.

Você também pode experimentar uma ampla gama de descontos para diferentes situações. Você encontrará estas opções na aba Preços do seu calendário:

• Promoção para anúncios novos. Esta promoção oferece 20% de desconto no seu preço por noite para as três primeiras reservas. Adicioná-lo pode ajudar você a receber avaliações dos hóspedes com mais rapidez e construir sua reputação como anfitrião de Quartos.

• Desconto para reservas antecipadas. Este desconto se aplica a reservas feitas com antecedência. Você escolhe a antecedência: de um a 24 meses antes do check-in. Esses descontos podem ajudar a atrair os hóspedes que planejam antecipadamente.

• Desconto de última hora. Este desconto se aplica a reservas feitas com pouca antecedência. Você escolhe a antecedência: de um a 28 dias antes do check-in. Os hóspedes de Quartos geralmente são viajantes solitários que têm mais flexibilidade do que casais ou famílias para reservar perto da data da viagem.

• Descontos semanais e mensais. Os descontos semanais se aplicam a reservas de sete dias ou mais, e os mensais se aplicam a reservas de 28 dias ou mais. Eles podem ajudar a preencher seu calendário com menos rotatividade.

Lembre-se sempre de definir durações mínimas e máximas de estadia que respeitem as regras e regulamentos locais. A partir daí, você pode ajustar sua estadia máxima para pelo menos a duração da estadia para a qual deseja adicionar um desconto.

*Preço por noite com taxas e impostos de1º de janeiro a 31 de dezembro de 2022

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